Huis kopen aan de Costa Cálida: nieuwbouwwoningen

De Costa Cálida, de warme kust van Murcia, lonkt. Meer dan alleen zon, zee en strand biedt deze regio een bloeiende vastgoedmarkt die internationale investeerders aantrekt als een magneet. Van pittoreske kustplaatsen tot rustieke dorpen in het binnenland, de Costa Cálida presenteert een diversiteit aan mogelijkheden die aansluiten bij uiteenlopende wensen en budgetten. De combinatie van een aangenaam klimaat, relatief betaalbare prijzen en een ontspannen levensstijl maakt dit gebied tot een aantrekkelijke bestemming voor wie op zoek is naar een tweede huis, een investering of een permanente verhuizing. In de komende jaren zal de vastgoedmarkt naar verwachting verder groeien, mede dankzij de verbeterde infrastructuur en de toenemende populariteit als toeristische bestemming.

Markttrends en prijzen

De algemene prijstrend op de Costa Cálida is stabiel tot licht stijgend. In bepaalde gebieden, vooral in de populaire kustplaatsen, zien we een gestage toename van de vastgoedprijzen, gedreven door de sterke vraag van buitenlandse kopers. In het binnenland blijven de prijzen over het algemeen meer gematigd, waardoor er mogelijkheden ontstaan voor investeerders die op zoek zijn naar een goede prijs-kwaliteitverhouding.

Een prijsvergelijking tussen het noorden en het zuiden van de Costa Cálida laat zien dat het noorden, met name rond de Mar Menor, doorgaans iets duurder is dan het zuiden. Dit komt door de grotere concentratie van toeristische voorzieningen en de nabijheid van de luchthaven van Murcia. De kustgebieden, met directe toegang tot de stranden, zijn vanzelfsprekend duurder dan het binnenland. In het binnenland vind je echter vaak grotere percelen en meer traditionele woningen voor hetzelfde geld.

Wat krijg je voor je geld? Laten we een paar voorbeelden bekijken:

• Voor €150.000 - €250.000 kun je een appartement met twee slaapkamers vinden in een kustplaats zoals Los Alcázares of Santiago de la Ribera, meestal met een gemeenschappelijk zwembad en op loopafstand van het strand. In het binnenland kun je voor dit budget een ruimere villa met een eigen tuin vinden, maar wellicht met minder directe toegang tot de kust.
• Tussen €250.000 en €400.000 kun je een villa met drie slaapkamers en een privézwembad verwachten, al dan niet met zeezicht, in een populaire omgeving als La Manga Club of Camposol. In het binnenland kan je in deze prijsklasse een prachtig gerenoveerde finca vinden met veel grond.
• Vanaf €400.000 en hoger kom je in de luxere segment terecht, met bijvoorbeeld moderne villa's met adembenemend uitzicht, state-of-the-art voorzieningen en een toplocatie. Deze woningen bevinden zich vaak in exclusieve residentiële gebieden.

Nieuwbouw vs bestaande bouw

De opkomst van nieuwbouwprojecten op de Costa Cálida is opvallend. Deze projecten bieden moderne voorzieningen, zoals domotica, energie-efficiënte systemen en gemeenschappelijke faciliteiten zoals zwembaden, fitnessruimtes en tuinen. Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste bouwvoorschriften en zijn vaak ontworpen met een moderne en minimalistische esthetiek. Energie-efficiëntie is een belangrijk aandachtspunt, met zonnepanelen, isolatie en waterbesparende systemen die bijdragen aan lagere energiekosten.

Daarentegen heeft bestaande bouw een onmiskenbare charme. Traditionele Spaanse woningen, zoals finca's en dorpshuizen, ademen een authentieke sfeer en bieden vaak veel renovatiepotentieel. Je kunt een bestaande woning naar eigen smaak moderniseren en personaliseren, waarbij je de originele details behoudt en combineert met hedendaagse comfort. Een renovatie kan echter meer tijd en inspanning vergen dan de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Nieuwbouw is bijzonder populair bij buitenlandse investeerders om een aantal redenen. Ten eerste biedt het een zorgeloze ervaring: je koopt een kant-en-klare woning die aan de nieuwste normen voldoet. Ten tweede zijn nieuwbouwwoningen vaak gelegen in complexen met gemeenschappelijke voorzieningen, wat aantrekkelijk is voor wie op zoek is naar een ontspannen levensstijl. Ten derde hebben nieuwbouwwoningen vaak een hoger verhuurpotentieel, aangezien ze aantrekkelijk zijn voor toeristen die op zoek zijn naar een moderne en comfortabele accommodatie.

Populaire locaties voor investeringen

De Costa Cálida biedt een gevarieerd landschap met verschillende aantrekkelijke locaties voor vastgoedinvesteringen.

• Top 3-4 steden voor huurrendement: Los Alcázares, San Pedro del Pinatar en Santiago de la Ribera, allen gelegen aan de Mar Menor, scoren hoog op het gebied van huurrendement. Deze steden zijn populair bij toeristen, met name in de zomermaanden, waardoor je een goede bezettingsgraad kunt realiseren. Ook Cartagena, met zijn rijke geschiedenis en levendige cultuur, biedt goede mogelijkheden voor verhuur, vooral aan een mix van toeristen en studenten.
• Top 3-4 steden voor luxe wonen: La Manga Club staat bekend om zijn exclusieve residentiële gebieden, golfbanen en luxe voorzieningen. Hier vind je prachtige villa's met adembenemend uitzicht en een hoog niveau van privacy. Ook Cabo de Palos, een charmant vissersdorp met een exclusieve jachthaven, biedt een selectie van luxe woningen. In de omgeving van Murcia stad vind je ook exclusieve residentiële gebieden met grote villa's en prachtige tuinen.
• Opkomende gebieden (ondergewaardeerde plekken): Het binnenland van de Costa Cálida, met name de gebieden rond Lorca en Alhama de Murcia, zijn opkomende gebieden met een groot potentieel. Hier vind je traditionele Spaanse dorpen met authentieke charme en relatief lage vastgoedprijzen. Deze gebieden zijn ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een authentieke Spaanse levensstijl, en ze bieden potentieel voor waardestijging op de lange termijn. Ook de kuststrook ten zuiden van Cartagena, bijvoorbeeld rond Isla Plana, begint steeds meer in trek te raken, maar is nog relatief onontdekt.

Koopproces voor buitenlanders

Het koopproces in Spanje kan soms ingewikkeld lijken, maar met de juiste begeleiding is het goed te doen. Als buitenlander heb je een aantal dingen nodig:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Dit is je identificatienummer voor buitenlanders en is essentieel voor alle officiële transacties in Spanje, inclusief de aankoop van onroerend goed. Je kunt een NIE aanvragen bij de Spaanse politie of via het Spaanse consulaat in je eigen land.
• Bankrekening: Je hebt een Spaanse bankrekening nodig om de aankoop te financieren en om de lopende kosten, zoals gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen, te betalen.
• Notaris: De notaris speelt een cruciale rol in het koopproces. Hij controleert de legaliteit van de transactie, zorgt ervoor dat alle documenten in orde zijn en registreert de aankoop in het kadaster.

Golden Visa

Voor investeerders die een aanzienlijk bedrag in Spaans vastgoed investeren (minimaal €500.000), is er de mogelijkheid om een Golden Visa te verkrijgen. Dit visum geeft je het recht om in Spanje te wonen en te werken en biedt de mogelijkheid om een verblijfsvergunning aan te vragen voor je familie.

Belastingen en kosten

Bij de aankoop van een woning in Spanje komen diverse belastingen en kosten kijken:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Dit is de overdrachtsbelasting en is van toepassing op bestaande woningen. Het percentage varieert, maar ligt meestal tussen de 8% en 10% van de aankoopprijs.
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Dit is de btw en is van toepassing op nieuwbouwwoningen. Het percentage is momenteel 10%.
• Notariskosten: De notariskosten zijn afhankelijk van de aankoopprijs en de complexiteit van de transactie.
• Juridisch advies: Het is raadzaam om een advocaat in te schakelen die je kan helpen bij het koopproces en je belangen kan behartigen.

Verhuurpotentieel

De Costa Cálida biedt een aantrekkelijk verhuurpotentieel, zowel voor toeristische verhuur als voor langetermijn winterverhuur.

• Toeristische verhuurmarkt: Tijdens de zomermaanden (juni tot september) is er een grote vraag naar vakantiewoningen in de kustplaatsen. Je kunt een goed rendement behalen door je woning te verhuren aan toeristen. Het is belangrijk om te investeren in een aantrekkelijke inrichting en goede voorzieningen om je woning te onderscheiden van de concurrentie.
• Langetermijn winterverhuur: Veel overwinteraars, met name uit Noord-Europa, zoeken een comfortabel verblijf in de wintermaanden (oktober tot april). Dit biedt mogelijkheden voor langetermijn verhuur, met een stabiel inkomen gedurende de wintermaanden.
• Wettelijke vereisten voor vakantieverhuur: Er zijn specifieke wettelijke vereisten voor vakantieverhuur in de regio Murcia. Je moet je woning registreren bij de lokale autoriteiten en voldoen aan bepaalde veiligheidseisen. Het is belangrijk om je hier goed over te informeren voordat je begint met verhuren. Je moet ook rekening houden met de belasting op huurinkomsten.