Huis kopen aan de Costa de Almeria: nieuwbouwwoningen

De Costa de Almeria: een verborgen parel die steeds meer internationale investeerders aantrekt. Weg van de drukte van de Costa Blanca en de hoge prijzen van de Costa del Sol, biedt deze regio authentieke Spaanse charme gecombineerd met een aantrekkelijk investeringsklimaat. De relatief lage vastgoedprijzen, het heerlijke klimaat en de prachtige natuur maken het een ideale plek voor zowel vakantiewoningen als permanente bewoning. De vraag stijgt gestaag, met name vanuit Noord-Europa, wat de potentie voor waardevermeerdering en verhuurrendement vergroot. Ben je klaar om te ontdekken wat de Costa de Almeria jou te bieden heeft?

Markttrends en prijzen

De vastgoedmarkt in de Costa de Almeria vertoont momenteel een stabiele groei. Na de coronapandemie is er een duidelijke stijging in de vraag, wat zich vertaalt in licht stijgende prijzen. Deze stijging is echter gematigder dan in andere populaire Spaanse regio's, waardoor de Costa de Almeria nog steeds een aantrekkelijke optie is voor budgetbewuste investeerders.

• Algemene prijstrends: Licht stijgend, maar nog steeds relatief betaalbaar vergeleken met andere Costa's.
• Prijsvergelijking: Over het algemeen zijn de prijzen in het noordelijke deel van de Costa de Almeria (zoals rond Mojacar) iets hoger dan in het zuidelijke deel (bijvoorbeeld Aguadulce). De kustgebieden zijn vanzelfsprekend duurder dan het binnenland, waar je meer waar voor je geld krijgt, maar wellicht verder van de voorzieningen en het strand zit.

Wat krijg je voor je geld

• Tot €150.000: Een appartement met 1-2 slaapkamers, mogelijk met gemeenschappelijk zwembad, in een kustplaats of een gerenoveerde dorpswoning in het binnenland.
• €150.000 - €300.000: Een appartement met 2-3 slaapkamers met zeezicht, een rijtjeshuis met een kleine tuin, of een vrijstaande woning in een dorp met renovatiepotentieel.
• €300.000 - €500.000: Een ruime villa met privézwembad en tuin, dichtbij het strand, of een luxe appartement in een exclusief complex.
• €500.000+: Prachtige villa's met panoramisch uitzicht, grote percelen en alle moderne gemakken.

Nieuwbouw vs bestaande bouw

De Costa de Almeria maakt een opmerkelijke transitie door met een toenemend aantal nieuwbouwprojecten die de skyline veranderen. Tegelijkertijd behouden bestaande woningen hun charme en bieden ze unieke mogelijkheden voor renovatie en personalisatie.

• De opkomst van nieuwbouwprojecten: Nieuwbouwprojecten schieten als paddenstoelen uit de grond, met name in de kustgebieden. Deze projecten bieden moderne voorzieningen, energie-efficiëntie (belangrijk met de stijgende energieprijzen!) en vaak een gemeenschappelijk zwembad en tuinen. Ze voldoen aan de nieuwste bouwvoorschriften en bieden vaak een garantie op de constructie.
• De charme van bestaande woningen: Bestaande woningen, met name in de traditionele dorpen in het binnenland, ademen de sfeer van het authentieke Spanje. Ze hebben vaak karakteristieke elementen, zoals dikke muren, houten balken en patio's. Hoewel ze mogelijk een renovatie nodig hebben, bieden ze de kans om een uniek huis te creëren dat perfect past bij jouw persoonlijke smaak.
• Waarom nieuwbouw populair is bij buitenlandse investeerders: Nieuwbouw is met name populair bij buitenlandse investeerders vanwege het gemak en de zekerheid. Je krijgt een modern huis dat direct klaar is voor bewoning of verhuur, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over renovaties of verborgen gebreken. De energie-efficiëntie is ook een belangrijk pluspunt, evenals de garantie op de constructie. Bovendien worden veel nieuwbouwprojecten gebouwd op aantrekkelijke locaties, dichtbij het strand en andere voorzieningen.

Populaire locaties voor investeringen

De Costa de Almeria biedt een diversiteit aan locaties, elk met zijn eigen charme en potentieel voor investeringen. Van bruisende kustplaatsen tot rustige dorpen in het binnenland, er is voor elk wat wils.

Top 3-4 steden voor huurrendement

• Roquetas de Mar: Populair bij zowel toeristen als Spaanse vakantiegangers, biedt Roquetas de Mar een breed scala aan appartementen en vakantiewoningen met een goed verhuurpotentieel, met name in de zomermaanden.
• Mojacar: Met zijn pittoreske witte huisjes en prachtige stranden is Mojacar een populaire bestemming voor buitenlandse toeristen, wat resulteert in een solide vraag naar vakantieverhuur.
• Vera Playa: Bekend om zijn naturistenstrand, trekt Vera Playa een nichepubliek aan dat op zoek is naar unieke vakantie-ervaringen. Dit kan leiden tot een hoger huurrendement voor gespecialiseerde accommodaties.
• Aguadulce: Dicht bij Almeria stad en met een levendige jachthaven, is Aguadulce een populaire keuze voor zowel korte als langere termijn verhuur.

Top 3-4 steden voor luxe wonen

• Mojacar Playa: Biedt een aantal exclusieve villa's en appartementen met uitzicht op zee en directe toegang tot het strand.
• Cabo de Gata: Bekend om zijn ongerepte natuur en exclusieve resorts, is Cabo de Gata een ideale locatie voor wie op zoek is naar luxe en privacy.
• Almerimar: Met een grote jachthaven en een golfbaan, is Almerimar een populaire bestemming voor luxe wonen en watersportliefhebbers.
• Vera Playa: Hoewel ook bekend om het naturistenstrand, vind je hier ook luxe villa's en appartementen met uitzicht op zee.

Opkomende gebieden

• Garrucha: Een charmant vissersdorp met een authentieke Spaanse sfeer en relatief lage vastgoedprijzen.
• Turre: Een traditioneel wit dorp in het binnenland, perfect voor wie op zoek is naar rust en authenticiteit. De prijzen liggen hier aanzienlijk lager dan aan de kust.
• Los Gallardos: Een rustig dorp met een groeiende expatgemeenschap, biedt Los Gallardos een goede prijs-kwaliteitverhouding en een ontspannen levensstijl.

Koopproces voor buitenlanders

Het kopen van een huis in Spanje als buitenlander kan in eerste instantie ingewikkeld lijken, maar met de juiste begeleiding is het een relatief eenvoudig proces.

Korte uitleg over NIE, bankrekening, notaris

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Een fiscaal identificatienummer dat je nodig hebt om onroerend goed te kopen en belasting te betalen in Spanje. Je kunt dit aanvragen bij de Spaanse ambassade of het consulaat in je eigen land, of bij de politie in Spanje.
• Bankrekening: Je hebt een Spaanse bankrekening nodig om betalingen te kunnen verrichten, zoals de aanbetaling, de aankoopprijs en de belastingen.
• Notaris: De notaris is verantwoordelijk voor het controleren van de juridische aspecten van de aankoop en het opstellen van de koopakte (escritura). Zowel de koper als de verkoper moeten aanwezig zijn bij de ondertekening van de koopakte.
• Golden Visa: Indien van toepassing, kan een investering in onroerend goed van €500.000 of meer in aanmerking komen voor een Golden Visa, waarmee je een verblijfsvergunning in Spanje kunt krijgen.

Belastingen en kosten

• ITP/IVA: Bij de aankoop van bestaande bouw betaal je ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), een overdrachtsbelasting die varieert per regio (meestal tussen 8% en 10% in Andalusië). Bij de aankoop van nieuwbouw betaal je IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), de Spaanse BTW (10%).
• Notaris: De kosten voor de notaris zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
• Juridisch: Het is aan te raden om een advocaat in te schakelen die je kan adviseren en begeleiden tijdens het aankoopproces. De kosten voor een advocaat variëren, maar liggen meestal rond de 1% van de aankoopprijs.

Verhuurpotentieel

De Costa de Almeria biedt een uitstekend verhuurpotentieel, zowel voor de korte als de lange termijn.

• Toeristische verhuurmarkt: De zomermaanden zijn het hoogseizoen voor toeristische verhuur, met een grote vraag naar vakantiewoningen, met name in de kustgebieden.
• Langetermijn winterverhuur: Steeds meer mensen overwinteren in Spanje, wat resulteert in een groeiende vraag naar langetermijn winterverhuur. Dit biedt een stabiel inkomen gedurende de wintermaanden.
• Wettelijke vereisten voor vakantieverhuur: In Andalusië, waar de Costa de Almeria onder valt, is het verplicht om je vakantiewoning te registreren bij de Junta de Andalucia en een toeristische vergunning (Vivienda con Fines Turísticos) aan te vragen. Je moet voldoen aan bepaalde eisen op het gebied van veiligheid en comfort. Het is belangrijk om je hier goed over te informeren voordat je begint met verhuren.

Met de juiste aanpak en de juiste locatie kan een investering in onroerend goed in de Costa de Almeria een lucratieve onderneming zijn. De relatief lage prijzen, het aantrekkelijke klimaat en de groeiende vraag maken het een ideale plek voor wie op zoek is naar een vakantiewoning, een permanente verblijfplaats of een investering met potentieel voor waardevermeerdering en verhuurrendement.