Zum 1. Juni 2026 hat die Comunidad Valenciana die Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% auf 9% gesenkt, die Stempelsteuer (AJD) von 1,5% auf 1,4%. Für Käufer einer Bestandsimmobilie an der Costa Blanca ist das eine sofortige, konkrete Ersparnis: 2.500 Euro bei einem Kauf von 250.000 Euro.
Dieser Leitfaden erklärt, wer ITP zahlt, was die Senkung je Preisklasse wert ist und welche Fallstricke ausländische Käufer weiterhin treffen, vom Referenzwert bis zur Zahlungsfrist.
Was ist die ITP?
Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien. Jede Region legt ihren eigenen Satz fest. Neubauten werden anders besteuert: 10% IVA plus Stempelsteuer. An der Costa Blanca, die zur Comunidad Valenciana gehört, beträgt der allgemeine ITP-Satz jetzt 9%.
Die Senkung: von 10% auf 9% seit 1. Juni 2026
Die valencianische Regierung senkte den allgemeinen ITP-Satz von 10% auf 9% und die AJD von 1,5% auf 1,4%, gültig für Urkunden, die ab dem 1. Juni 2026 beurkundet werden. Die Senkung gilt nicht rückwirkend: Entscheidend ist das Datum der notariellen Urkunde, nicht das Datum Ihres Reservierungsvertrags. Wer zwischen Reservierung und Übergabe steht, profitiert beim Notar einfach vom neuen Satz.
Was Sie sparen
Bei 150.000 Euro sinkt die Steuer von 15.000 auf 13.500 Euro: 1.500 Euro gespart. Bei 250.000 Euro sparen Sie 2.500 Euro, bei 400.000 Euro beträgt der Unterschied 4.000 Euro. Dazu spart die AJD-Senkung weitere 0,1% bei Hypothekenurkunden und Neubaukäufen.
Bestand vs. Neubau: die Lücke wächst
Ein Neubau kostet 10% IVA plus 1,4% AJD, zusammen rund 11,4% Steuer. Eine Bestandsimmobilie jetzt 9%. Der Steuerunterschied zwischen Neubau und Bestand an der Costa Blanca ist damit auf etwa 2,4 Prozentpunkte gewachsen, ein Faktor beim Vergleich ähnlicher Objekte.
Achten Sie auf den Referenzwert
Die ITP wird auf den höheren Wert von Kaufpreis und amtlichem Referenzwert (Valor de Referencia) berechnet. Liegt der Referenzwert über Ihrem vereinbarten Preis, wird die Steuer auf den höheren Betrag fällig. Lassen Sie Ihren Anwalt den Referenzwert vor der Unterschrift prüfen; das verhindert eine unerwartete Nachforderung Monate nach der Übergabe.
Ermäßigte Sätze
Die Comunidad Valenciana kennt ermäßigte ITP-Sätze für bestimmte Gruppen, etwa junge Käufer eines Hauptwohnsitzes, kinderreiche Familien und geförderten Wohnraum (VPO). Die genauen Bedingungen und Preisgrenzen ändern sich regelmäßig. Wenn Sie dauerhaft in Spanien leben möchten, lassen Sie vor der Übergabe prüfen, ob Sie sich qualifizieren; der Unterschied kann mehrere Prozentpunkte betragen.
Wie und wann zahlen Sie?
Die ITP ist eine Selbstveranlagung: Ihr Anwalt oder Gestor reicht das Modelo 600 bei der valencianischen Steuerbehörde (ATV) ein und zahlt innerhalb eines Monats nach der Urkunde. Kalkulieren Sie sie zusätzlich zum Kaufpreis ein, zusammen mit Notar-, Register- und Anwaltskosten; rechnen Sie bei einer Bestandsimmobilie mit insgesamt rund 11 bis 13% Kaufnebenkosten.
Der Vergleich mit anderen Regionen
Murcia berechnet 8% allgemeine ITP, Andalusien pauschal 7%. Die Costa Blanca bleibt steuerlich also etwas teurer als die südlichen Nachbarn, auch wenn die Lücke mit dieser Senkung kleiner wurde. Das komplette Bild aller Kaufkosten finden Sie in unserem Kaufnebenkosten-Leitfaden. Kaufen Sie über Spainora? Wir berechnen für jede Immobilie auf Ihrer Shortlist das vollständige Steuerbild zu den aktuellen Sätzen.
