Andalusien hält Immobiliensteuern erfrischend einfach: Seit 2021 gilt ein einziger ITP-Pauschalsatz von 7% auf Bestandsimmobilien, einer der niedrigsten allgemeinen Sätze Spaniens. Für Käufer an der Costa del Sol und der Costa de Almería ist diese Planbarkeit ein stiller Vorteil: Bei einer Bestandsimmobilie für 250.000 Euro zahlen Sie 17.500 Euro, Punkt.
Dieser Leitfaden zeigt, was Sie je Preisklasse zahlen, wer sich für den ermäßigten Satz von 3,5% qualifiziert, was das Haushaltsgesetz 2026 geändert hat und wie und wann die Steuer gezahlt wird.
Der 7%-Pauschalsatz
Während die meisten spanischen Regionen progressive Stufen oder höhere allgemeine Sätze nutzen, berechnet Andalusien einheitlich 7% auf den Kauf jeder Bestandsimmobilie, unabhängig vom Preis. Die Stempelsteuer (AJD), relevant für Neubauten und Hypothekenurkunden, beträgt 1,2%. Neubauten selbst kosten 10% IVA plus diese 1,2% AJD statt ITP.
Was Sie zahlen
Bei 150.000 Euro: 10.500 Euro ITP. Bei 250.000 Euro: 17.500. Bei 400.000 Euro: 28.000. Verglichen mit der Comunidad Valenciana (9%) und Murcia (8%) ist Andalusien bei der Grunderwerbsteuer die günstigste der drei Küstenregionen.
Der ermäßigte Satz von 3,5%
Andalusien halbiert den Satz in bestimmten Fällen auf 3,5%. Der bekannteste: Käufer unter 35, die einen Hauptwohnsitz mit einem Wert bis 150.000 Euro erwerben. Höhere Grenzen gelten für Käufer mit Behinderung und kinderreiche Familien, und in kleinen Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern, die Bevölkerung verlieren, gilt die Ermäßigung breiter, ein bewusster Anreiz für das andalusische Hinterland.
Die Bedingungen sind präzise (Alter, Hauptwohnsitz, Wertgrenzen); lassen Sie die Berechtigung daher vor der Übergabe prüfen, statt später eine abgelehnte Ermäßigung zu entdecken.
Was sich 2026 geändert hat
Das andalusische Haushaltsgesetz für 2026 (Ley 8/2025) ließ die Sätze von 7% und 3,5% unangetastet. Verschärft wurde der Sondersatz von 2% für professionelle Wiederverkäufer: Er gilt jetzt nur noch für Immobilien mit einem Wert bis 500.000 Euro und unter strengeren Bedingungen. Für normale Käufer ändert sich nichts; kaufen Sie von einem professionellen Händler, kann dessen Steuerposition anders sein als früher.
Der Referenzwert ist die Untergrenze
Wie überall in Spanien wird die ITP auf den höheren Wert von Kaufpreis und amtlichem Referenzwert (Valor de Referencia) berechnet. Liegt der Referenzwert über Ihrem vereinbarten Preis, werden die 7% auf den höheren Betrag berechnet. Lassen Sie das vor der Unterschrift prüfen, um eine spätere Nachforderung zu vermeiden.
Wie und wann zahlen Sie?
Die ITP wird per Modelo 600 selbst veranlagt und muss innerhalb von 30 Arbeitstagen nach der notariellen Urkunde an die Junta de Andalucía gezahlt werden. In der Praxis erledigt das Ihr Anwalt oder Gestor. Verspätete Zahlung löst Zuschläge und Zinsen aus.
Das größere Bild für Käufer
Die gesamten Kaufnebenkosten einer andalusischen Bestandsimmobilie, einschließlich Notar-, Register- und Anwaltskosten, liegen typischerweise zwischen 9 und 11% des Preises, spürbar unter der Costa Blanca. Alles jenseits der ITP finden Sie in unserem Kaufnebenkosten-Leitfaden. Und Andalusiens 100%-Befreiung bei der Vermögenssteuer gehört zur selben käuferfreundlichen Steuerpolitik. Kaufen Sie über Spainora? Wir berechnen für jede Immobilie auf Ihrer Shortlist das vollständige Steuerbild.
