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Können Ausländer in Spanien eine Hypothek aufnehmen?
Ja, Ausländer können in Spanien eine Hypothek aufnehmen, auch als Nicht-Residente. Spanische Banken bieten internationalen Käufern Hypothekenoptionen an, die Konditionen unterscheiden sich jedoch von denen für in Spanien ansässige Personen.
Wie viel können Sie sich leihen?
- Nicht-Residente: in der Regel 60 % bis 70 % des Kaufpreises oder des Schätzwertes
- Residente: bis zu 80 %
Die Darlehenshöhe hängt von Ihrem Einkommen, bestehenden Schulden und der Richtlinie der Bank ab.
Welche Dokumente benötigen Sie?
- NIE-Nummer (spanische Steuernummer)
- Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen)
- Kontoauszüge (3–6 Monate)
- Kopie des Reisepasses
- Bonitätsbericht aus Ihrem Heimatland
Ablauf des Hypothekenantrags
Anfängliche Vorqualifizierung
Immobiliengutachten
Formeller Antrag bei der Bank
Genehmigung und Unterzeichnung beim Notar
Welche Kosten fallen an?
- Notargebühren
- Registersteuer
- Bankgebühren (ca. 1 %)
- Gesamtkosten: 2,5 % bis 4 % der Darlehenssumme
Welche Banken bieten Hypotheken für Ausländer an?
- Banco Sabadell
- CaixaBank
- Bankinter
Sie können auch mit einem Hypothekenmakler zusammenarbeiten, der darauf spezialisiert ist, ausländischen Käufern zu helfen.
Wichtige Überlegungen und Risiken
- Feste vs. variable Zinssätze
- Währungsrisiko, falls das Einkommen nicht in Euro erfolgt
- Verpflichtende Versicherungsprodukte
Warum mit einem lokalen Berater wie Spainora zusammenarbeiten?
- Beratung auf Englisch und Niederländisch
- Vertrauenswürdiges Netzwerk entlang der Costa Blanca & Costa del Sol
- Erfahrung mit Hypotheken für Nicht-Residente
Kostenloser Hypotheken-Check
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