Das spanische Golden Visa ist für neue Antragsteller bereits beendet. Seit dem 3. April 2025 qualifiziert der Kauf einer spanischen Immobilie neue Antragsteller nicht mehr für ein Investorenvisum oder eine entsprechende Aufenthaltserlaubnis. Prüfen Sie bei einem geplanten Umzug zunächst die Regeln für Ihre Staatsangehörigkeit, Arbeit und familiäre Situation.
Was änderte sich am 3. April 2025?
Das Organgesetz 1/2025 hob die Artikel 63 bis 67 des Gesetzes 14/2013 auf. Die Schließung betrifft die frühere Investorenregelung insgesamt, einschließlich Immobilien- und Finanzinvestitionen. Der Erwerb von Unternehmensanteilen, Fonds oder Staatsanleihen über diese früheren Wege ermöglicht daher ebenfalls keinen neuen Golden-Visa-Antrag.
Bestehende Genehmigungen und frühere Anträge
Vor dem 3. April 2025 eingereichte Anträge können nach den bei Einreichung geltenden Regeln beurteilt werden. Investorenvisa und Genehmigungen, die beim Inkrafttreten gültig waren, behalten ihre ursprüngliche Gültigkeitsdauer. Verlängerungsanträge werden nach den Regeln bearbeitet, die bei Erteilung der ersten Genehmigung galten. Eine Verlängerung erfolgt nicht automatisch: Die jeweiligen Voraussetzungen müssen weiterhin erfüllt sein.
Nicht-lukrativer Aufenthalt: leben ohne Erwerbstätigkeit
Dieser Aufenthaltsweg kann für Menschen geeignet sein, die ihren Lebensunterhalt ohne Arbeits- oder Berufstätigkeit, auch ohne Fernarbeit, bestreiten können. Antragsteller müssen die finanziellen Voraussetzungen, die Anforderungen an die Krankenversicherung und weitere Bedingungen erfüllen. Ein Immobilienkauf ersetzt diese Anforderungen nicht und begründet allein keinen Anspruch. Prüfen Sie die aktuelle Unterlagenliste beim für Ihren Wohnort zuständigen spanischen Konsulat.
Internationale Telearbeit: von Spanien aus arbeiten
Spanien bietet einen gesonderten Aufenthaltsweg für berechtigte Nicht-EU-Staatsangehörige, die für Unternehmen außerhalb Spaniens aus der Ferne arbeiten. Dabei spielen die Art der Beschäftigung oder beruflichen Tätigkeit, Qualifikation oder Erfahrung, finanzielle Mittel und Sozialversicherung eine Rolle. Dieser Weg beruht auf Arbeit, nicht auf einem Immobilienkauf. Klären Sie die aktuellen Anforderungen mit der Einwanderungsbehörde, bevor Sie Ihren Umzug darauf aufbauen.
Unternehmer: ein geeignetes Geschäftsprojekt
Der Unternehmerweg betrifft eine innovative Tätigkeit und/oder ein Projekt von besonderem wirtschaftlichem Interesse für Spanien mit einer positiven Stellungnahme von ENISA. Er unterscheidet sich von der früheren Regelung für passive Investitionen. Der Kauf einer Anlageimmobilie oder die bloße Bereitstellung von Kapital ersetzt weder ein geeignetes Projekt noch die übrigen Aufenthaltsvoraussetzungen.
Immobilienwahl und Umzugsplanung
Behandeln Sie Immobilienkauf und Aufenthaltsantrag als getrennte Entscheidungen. Legen Sie die geplante Nutzung fest, vergleichen Sie Standorte und laufende Kosten und prüfen Sie Vermietungsbeschränkungen. Klären Sie anschließend die für Sie geltenden Aufenthaltsregeln, bevor Sie einen Umzugstermin festlegen. Spainora hilft Ihnen beim Vergleich von Immobilien und Regionen; Ihr Einwanderungsberater beurteilt die Aufenthaltsfrage.
Die praktische Änderung ist klar: Ein Kauf kann Teil Ihrer Lebensplanung für Spanien sein, eröffnet aber keinen Zugang mehr zum Golden Visa. Bestehende Inhaber sollten ihre Verlängerungsbedingungen prüfen. Neue Antragsteller müssen einen aktuellen Aufenthaltsweg anhand seiner eigenen Voraussetzungen beurteilen.
Offizielle Quellen
BOE — Ley 14/2013
UGE — Inversores
Ministerio de Inclusión — Residencia no lucrativa
UGE — Teletrabajadores
UGE — Emprendedores
