2026. június 1-jével a Comunidad Valenciana 10%-ról 9%-ra csökkentette a vagyonátruházási adót (ITP), az illetéket (AJD) pedig 1,5%-ról 1,4%-ra. Aki használt ingatlant vásárol a Costa Blancán, annak ez azonnali, kézzelfogható megtakarítás: 2.500 euró egy 250.000 eurós vásárlásnál.
Ebben az útmutatóban megtudja, ki fizeti az ITP-t, mennyit ér a csökkentés árkategóriánként, és milyen buktatók érintik továbbra is a külföldi vásárlókat a referenciaértéktől a fizetési határidőig.
Mi az az ITP?
Az ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) a használt ingatlan vásárlásakor fizetendő vagyonátruházási adó Spanyolországban. A kulcsot minden régió maga határozza meg. Az új építésű ingatlanokat másképp adóztatják: 10% áfa (IVA) plusz illeték. A Costa Blancán, amely a Comunidad Valenciához tartozik, az általános ITP-kulcs most 9%.
A csökkentés: 10%-ról 9%-ra 2026. június 1. óta
A valenciai kormány az általános ITP-kulcsot 10%-ról 9%-ra, az AJD-t 1,5%-ról 1,4%-ra csökkentette a 2026. június 1-jétől aláírt adásvételi okiratokra. A csökkentés nem visszamenőleges: a közjegyzői okirat dátuma számít, nem a foglalói szerződésé. Aki a foglalás és az átadás között van, annál a közjegyzőnél egyszerűen az új kulcs érvényesül.
Mennyit spórol?
150.000 eurónál az adó 15.000-ről 13.500 euróra csökken: 1.500 euró megtakarítás. 250.000 eurónál 2.500 eurót spórol, 400.000 eurónál pedig 4.000 euró a különbség. Ezen felül az AJD-csökkentés további 0,1%-ot farag le a jelzálog-okiratoknál és az új építésű vásárlásoknál.
Használt vs új építésű: nő a különbség
Az új építésűnél 10% áfa plusz 1,4% AJD, összesen nagyjából 11,4% adó terheli a vásárlást. A használt ingatlannál most 9%. Az új és a használt közötti adókülönbség a Costa Blancán így kb. 2,4 százalékpontra nőtt, érdemes figyelembe venni hasonló ingatlanok összehasonlításánál.
Figyeljen a referenciaértékre
Az ITP-t a vételár és a hatóságilag közzétett kataszteri referenciaérték (valor de referencia) közül a magasabb után számítják. Ha a referenciaérték meghaladja a megállapodott árat, a magasabb összeg után kell adózni. Kérje meg ügyvédjét, hogy aláírás előtt ellenőrizze a referenciaértéket; így elkerülhető a váratlan pótkivetés hónapokkal az átadás után.
Kedvezményes kulcsok
A Comunidad Valenciana kedvezményes ITP-kulcsokat tart fenn bizonyos csoportoknak, például állandó lakhelyet vásárló fiataloknak, nagycsaládosoknak és védett lakásoknak (VPO). A pontos feltételek és értékhatárok rendszeresen változnak. Ha véglegesen Spanyolországban tervez élni, átadás előtt ellenőriztesse ügyvédjével, jogosult-e; a különbség több százalékpont is lehet.
Hogyan és mikor kell fizetni?
Az ITP önbevallásos adó: ügyvédje vagy gestora benyújtja a modelo 600-at a valenciai adóhivatalhoz (ATV), és az okirat után egy hónapon belül befizeti. Számolja hozzá a vételárhoz a közjegyzői, nyilvántartási és ügyvédi költségekkel együtt; használt ingatlannál összesen kb. 11-13% vásárlási költséggel számoljon.
Így viszonyul más régiókhoz
Murcia 8% általános ITP-t, Andalúzia egységesen 7%-ot számít fel. A Costa Blanca adózási szempontból tehát kicsit drágább marad déli szomszédainál, bár a különbség ezzel a csökkentéssel szűkült. A vásárláskor fizetendő összes költségről költségútmutatónkban olvashat. A Spainoránál vásárol? Minden shortlistes ingatlannál kiszámoljuk a teljes adóképet az aktuális kulcsokkal.
