Andalúzia üdítően egyszerűen kezeli az ingatlanadókat: 2021 óta egyetlen, egységes 7%-os ITP-kulcs vonatkozik a használt ingatlanokra, ami Spanyolország egyik legalacsonyabb általános kulcsa. A Costa del Sol és a Costa de Almería vásárlóinak ez a kiszámíthatóság csendes előny: egy 250.000 eurós használt ingatlannál 17.500 eurót fizet, és kész.
Ebben az útmutatóban megtudja, mennyit fizet árkategóriánként, ki jogosult a kedvezményes 3,5%-os kulcsra, mit változtatott a 2026-os költségvetési törvény, és hogyan, mikor kell fizetni.
Az egységes 7%-os kulcs
Míg a legtöbb spanyol régió progresszív sávokat vagy magasabb általános kulcsokat alkalmaz, Andalúzia egységesen 7%-ot számít fel minden használt ingatlan vásárlására, ártól függetlenül. Az illeték (AJD), amely új építésűeknél és jelzálog-okiratoknál releváns, 1,2%. Az új építésűeket 10% áfa plusz ez az 1,2% AJD terheli az ITP helyett.
Mennyit fizet?
150.000 eurónál: 10.500 euró ITP. 250.000 eurónál: 17.500. 400.000 eurónál: 28.000. Összehasonlítva a Comunidad Valenciana 9%-ával és Murcia 8%-ával Andalúzia a legolcsóbb a három tengerparti régió közül a vagyonátruházási adóban.
A kedvezményes 3,5%-os kulcs
Andalúzia bizonyos esetekben 3,5%-ra felezi a kulcsot. A legismertebb: 35 év alatti vásárlók, akik legfeljebb 150.000 euró értékű állandó lakhelyet vásárolnak. Magasabb értékhatárok vonatkoznak a fogyatékossággal élő vásárlókra és a nagycsaládosokra, a 10.000 főnél kisebb, fogyó népességű településeken pedig szélesebb körben érvényes a kedvezmény, tudatos ösztönzésként az andalúz belső területek felé.
A feltételek pontosak (életkor, állandó lakhely, értékhatárok); ezért átadás előtt erősíttesse meg ügyvédjével a jogosultságot, nehogy utólag derüljön ki az elutasított kedvezmény.
Mi változott 2026-ban?
A 2026-os andalúz költségvetési törvény (Ley 8/2025) érintetlenül hagyta a 7%-os és 3,5%-os kulcsot. Szigorította viszont a hivatásos továbbértékesítők speciális 2%-os kulcsát: az már csak legfeljebb 500.000 euró értékű ingatlanokra és szigorúbb feltételekkel alkalmazható. Az átlagos vásárlóknak semmi sem változik; ha hivatásos felújítótól vásárol, annak adóhelyzete eltérhet a korábbitól.
A referenciaérték az alsó határ
Mint Spanyolországban mindenhol, az ITP-t itt is a vételár és a hivatalos kataszteri referenciaérték (valor de referencia) közül a magasabb után kell fizetni. Ha a referenciaérték meghaladja a megállapodott árat, a 7%-ot a magasabb összeg után számítják. Aláírás előtt ellenőriztesse ügyvédjével, hogy elkerülje a későbbi pótkivetést.
Hogyan és mikor kell fizetni?
Az ITP önbevallásos adó a modelo 600 nyomtatvánnyal, és a közjegyzői okirat után 30 munkanapon belül kell befizetni a Junta de Andalucíának. A gyakorlatban ezt ügyvédje vagy gestora intézi. A késedelmes fizetés pótlékot és kamatot von maga után.
A nagyobb kép a vásárlóknak
Egy andalúz használt ingatlan teljes vásárlási költsége a közjegyzői, nyilvántartási és ügyvédi díjakkal együtt jellemzően az ár 9-11%-a között alakul, érezhetően a Costa Blanca alatt. Az ITP-n túli tételekről költségútmutatónkban olvashat. És Andalúzia 100%-os vagyonadó-kedvezménye ugyanennek a vásárlóbarát adópolitikának a része. A Spainoránál vásárol? Minden shortlistes ingatlannál kiszámoljuk a teljes adóképet.
