Eladó ingatlanok – Costa Cálida

Costa Cálida, Spanyolország „meleg partja” jelenleg dinamikus és vonzó ingatlanpiaccal rendelkezik. A napsütötte strandok, a bajnoki golfpályák és a nyugodt mediterrán életmód vonzereje továbbra is vonzza a nemzetközi befektetőket, így a régió keresett célponttá vált mind a nyaralók, mind az állandó lakóhelyek számára. A piacot az erős kereslet, az egyes szektorokban növekvő ingatlanértékek, valamint az igényes nemzetközi ügyfélkör változó igényeinek kielégítésére tervezett új fejlesztések folyamatos beáramlása jellemzi. A régió igazi központtá vált, nemcsak az életmódot keresők, hanem a magas bérleti hozamokat és hosszú távú tőkenövekedést kiaknázni kívánó befektetők számára is. A régió vonzereje túlmutat a napsütésen és a homokos tengerparton; az elérhetőség, az infrastruktúra, a más mediterrán központokhoz képest mért relatív megfizethetőség és a külföldi befektetéseket szívesen fogadó helyi környezet is hozzájárul ehhez.

Piaci trendek és árak

A Costa Cálida ingatlanpiacán általában felfelé ívelő ártrendek tapasztalhatók, bár ez jelentősen függ az elhelyezkedéstől, az ingatlan típusától és a tengerpart közelségétől. Míg bizonyos területeken jelentős emelkedés ment végbe, másutt stabil vagy mérsékelten növekvő árak jellemzőek, ami lehetőséget kínál a különböző befektetési stratégiákhoz.

• Általános ártrendek: összességében az árak emelkednek, de a korábbi évekhez képest mérsékeltebb ütemben. A pandémiát követő kezdeti fellendülés stabilizálódott, de a kereslet továbbra is erős, különösen a kiváló helyen lévő, kiváló minőségű ingatlanok iránt. Az új építésű fejlesztések és a felújított ingatlanok magasabb áron kelnek el.

Árak összehasonlítása

• Észak és dél összehasonlítása: Costa Cálida északi része, a Mar Menor környéke általában kedvezőbb árakat kínál a déli részhez képest, különösen az olyan területeken, mint La Manga del Mar Menor, ahol az árak az elhelyezkedéstől és a kilátástól függően nagyban változhatnak. A déli területen, Águilas közelében az átlagárak magasabbak, amit a luxusvillák és exkluzív üdülőhelyek nagyobb koncentrációja befolyásol.
• Tengerparti és szárazföldi ingatlanok: a tengerparti ingatlanokért minden esetben magasabb árat kell fizetni. Egy közvetlen tengerparti apartman lényegesen drágább, mint egy hasonló ingatlan néhány kilométerre a szárazföld belsejében. A belterületi városok és falvak jelentősen alacsonyabb árakat kínálnak, ami lehetőséget jelent az értéket és autentikus spanyol élményt kereső befektetők számára.

Mit kap a pénzéért

• 150 000 € - 250 000 €: ez a költségvetés egy kényelmes, 2-3 hálószobás apartmant tesz lehetővé, esetleg közös medencével, egy kissé beljebb fekvő városban vagy egy kisebb apartmant közelebb a strandhoz. Ebben az árkategóriában gyakoriak a már meglévő lakóövezetekben található használt ingatlanok. Ebből az összegből egy kisebb falusi sorház is vásárolható.
• 250 000 € - 400 000 €: ez a tartomány lehetőséget nyit nagyobb, tengerre néző apartmanokra, saját kerttel rendelkező sorházakra vagy bizonyos területeken kisebb, saját medencés villákra. Az új építésű fejlesztések is elérhetővé válnak, modern kényelmi szolgáltatásokat és energiahatékonyságot kínálva.
• 400 000 € - 750 000 €: ebben a kategóriában már tágas, saját medencés villát vásárolhat, akár tengeri kilátással, egy kedvelt helyszínen. A kiemelt tengerparti területeken található luxusapartmanok is elérhető közelségbe kerülnek. Ebben a szegmensben bőségesen találhatók modern dizájnnal és kiváló minőségű burkolatokkal rendelkező új építésű villák.
• 750 000 € felett: ez a költségvetés csúcskategóriás luxusvillákat tesz lehetővé lenyűgöző kilátással, privát strandokkal és exkluzív kényelmi szolgáltatásokkal. Az ebbe a tartományba tartozó ingatlanok gyakran dizájner belső terekkel, a legmodernebb technológiával és kiváló elhelyezkedéssel rendelkeznek a legkeresettebb környékeken.

Új építésű és használt ingatlanok

A Costa Cálida piaca új építésű és használt ingatlanokat egyaránt kínál, amelyek mindegyike sajátos előnyökkel és hátrányokkal rendelkezik. A választás az egyéni preferenciáktól, a befektetési céloktól és a kockázatvállalási hajlandóságtól függ.

• Az új építésű projektek fellendülése: Costa Cálida területén jelentősen megnőtt az új fejlesztések száma, különösen a tengerparti területeken és a golfpályák környékén. Ezek az ingatlanok modern dizájnt, nyitott terű élettereket, kiváló minőségű kivitelezést, energiahatékonyságot kínálnak, és gyakran olyan szolgáltatásokat tartalmaznak, mint a közös medencék, edzőtermek és parkosított kertek. A fejlesztők egyre inkább a fenntartható építési gyakorlatokra és az okosotthon-technológiára összpontosítanak.
• A használt ingatlanok bája: a használt ingatlanok másfajta vonzerőt kínálnak. Gyakran karakterrel és múlttal rendelkeznek, tükrözve a hagyományos spanyol stílust. Sokuk felújításra szorul, ami lehetőséget ad az ingatlan egyéni ízlés szerinti kialakítására és értékének növelésére. Használt ingatlanok a már kialakult lakóövezetekben és hagyományos falvakban találhatók, gyakran az új építésűeknél versenyképesebb áron.

Miért népszerűek az új építésű ingatlanok a külföldi befektetők körében: az új építésű ingatlanok több okból is különösen népszerűek a külföldi befektetők körében

• Modern kényelmi szolgáltatások: a legújabb dizájnt, technológiát és kényelmet kínálják.
• Energiahatékonyság: az új építésű ingatlanok jellemzően magasabb energiahatékonysági besorolással rendelkeznek, ami alacsonyabb rezsiköltségeket eredményez.
• Alacsony karbantartási igény: az új ingatlanok rövid távon általában kevesebb karbantartást igényelnek.
• Garanciák: a fejlesztők garanciát vállalnak, ami nyugalmat biztosít a vásárlónak.
• Befektetési potenciál: az új építésű ingatlanok értéke gyakran gyorsan emelkedik, különösen a kedvelt helyszíneken.
• Finanszírozási lehetőségek: a fejlesztők gyakran vonzó finanszírozási csomagokat kínálnak.
• Bérbeadási vonzerő: a modern kényelmi szolgáltatások és a dizájn vonzóvá teszik az új építésű ingatlanokat a nyaralók számára.

Népszerű befektetési helyszínek

Costa Cálida a helyszínek széles skáláját kínálja, amelyek mindegyike egyedi vonzerővel és befektetési potenciállal bír.

A 3-4 legjobb település bérleti hozam szempontjából

• Los Alcázares: ez a Mar Menor partján fekvő város erős bérleti hozamokat kínál a turisták körében való népszerűségének és széles körű szolgáltatásainak köszönhetően.
• Santiago de la Ribera: egy másik kedvelt célpont a Mar Menornál, amely népszerű a családok körében, és jó egyensúlyt kínál a megfizethetőség és a bérbeadási potenciál között.
• San Pedro del Pinatar: a Mar Menor északi szélén található város gyönyörű strandjairól, natúrparkjairól és erős bérleti piacáról ismert.
• La Manga del Mar Menor: bár az árak magasabbak lehetnek, La Manga két tenger közötti földsávként jelentkező egyedi vonzereje folyamatos keresletet és jó bérleti hozamot biztosít, különösen a tengerre néző ingatlanok esetében.

A 3-4 legjobb település a luxus életmódhoz

• La Manga Club: ez az exkluzív üdülőhely luxusvillákat, apartmanokat és sorházakat kínál, világszínvonalú golfpályákkal, teniszpályákkal és éttermek széles választékával együtt.
• Hacienda del Álamo: egy másik rangos golfüdülőhely, amely csúcskategóriás ingatlanokat és nyugodt környezetet kínál.
• Camposol: bár Camposol a megfizethetőségéről ismert, bizonyos részei nagy, különálló villákkal büszkélkedhetnek, amelyek magas árat képviselnek és luxus életmódot kínálnak.
• Águilas: Costa Cálida déli részén fekvő tengerparti város, Águilas egyre inkább vonzza a luxust kereső vásárlókat, akik autentikusabb spanyol élményre vágynak.

Feltörekvő területek

• Sucina: ez a szárazföldi város a golfüdülőhelyek közelsége és a megfizethető ingatlanárak miatt egyre népszerűbb.
• Torre Pacheco: egy másik szárazföldi város jó közlekedési kapcsolatokkal és növekvő külföldi közösséggel.
• Cartagena (külváros): bár Cartagena jelentős nagyváros, a környező területek vonzó ingatlanárakat és tőkenövekedési potenciált kínálnak.

Vásárlási folyamat külföldiek számára

A spanyolországi vásárlási folyamat viszonylag egyszerű a külföldiek számára, de alapvető fontosságú a legfontosabb lépések és követelmények ismerete.

Rövid áttekintés: NIE, bankszámla, közjegyző

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): ez egy adóazonosító szám, amely minden olyan külföldi rezidens és nem rezidens számára kötelező, aki ingatlant kíván vásárolni Spanyolországban.
• Bankszámla: szüksége lesz egy spanyol bankszámlára a vásárlás lebonyolításához, valamint a helyi adók és közüzemi számlák kifizetéséhez.
• Közjegyző: a végleges adásvétel a közjegyzői irodában történik, ahol aláírják és bejegyzik a tulajdoni lapot.
• Golden Visa említése: a spanyol Golden Visa program tartózkodási engedélyt kínál azon nem uniós állampolgároknak, akik legalább 500 000 eurót fektetnek be spanyol ingatlanba. Ez népszerű lehetőség a tartózkodási jogot kereső befektetők számára.

Adók és díjak

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) / IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): az ITP a használt ingatlanok után fizetendő vagyonszerzési illeték, általában a vételár 8-10%-a. Az IVA (ÁFA) az új építésű ingatlanok után fizetendő, mértéke jelenleg 10%.
• Közjegyzői díjak: a közjegyzői díjak általában a vételár 0,5-1%-át teszik ki.
• Jogi költségek: tanácsos ügyvédet fogadni, aki képviseli az Ön érdekeit a vásárlási folyamat során. A jogi költségek általában a vételár 1%-a körül alakulnak, plusz ÁFA.

Bérbeadási potenciál

Costa Cálida kiváló bérbeadási potenciállal rendelkezik, kiszolgálva mind a turistákat, mind a hosszú távú lakókat.

Turisztikai bérleti piac

• Nyári csúcsszezon: a nyári hónapok (június-szeptember) jelentik a turisztikai bérbeadás főszezonját, magas kereslettel és erős bérleti hozamokkal. A tengerre néző, úszómedencés és strandközeli ingatlanok különösen népszerűek.

Hosszú távú téli bérbeadás

• Telelők: Costa Cálida nagyszámú „telelőt” vonz – észak-európai nyugdíjasokat, akik a téli hónapokat Spanyolországban töltik. Ez erős keresletet teremt a hosszú távú bérbeadás iránt (jellemzően októbertől áprilisig).

A nyaralók bérbeadásának jogi feltételei

• Turisztikai engedély: ahhoz, hogy Murcia régióban legálisan adhasson bérbe ingatlant nyaralás céljából, turisztikai engedélyt kell beszereznie. A követelmények az önkormányzattól és az ingatlan típusától függően változnak. A bírságok elkerülése érdekében elengedhetetlen a teljes körű megfelelés.
• Regisztráció: regisztrálnia kell ingatlanát a regionális turisztikai hatóságnál.
• Adókötelezettségek: a bérleti díjból származó jövedelem spanyol jövedelemadó-köteles. Be kell jelentenie bérleti bevételeit és kiadásait a spanyol adóhatóságnak.