Eladó ingatlanok – Costa del Sol

A Costa del Sol napsütötte partjai, a dél-spanyolországi Malaga tartományon végighúzódó tengerparti sáv, továbbra is ragyogó ingatlanpiaci potenciállal bírnak. Ez nem csupán egy festői üdülőhely; ez egy dinamikus ingatlanpiac, amely a világ minden tájáról vonzza az igényes befektetőket. A Földközi-tengerre néző pazar villáktól a fehérre meszelt falvakban megbújó bájos sorházakig a Costa del Sol a lehetőségek széles skáláját kínálja azoknak, akik tőkenövekedésre, bérleti díjból származó bevételre vagy egyszerűen csak az irigylésre méltó spanyol életstílus egy darabjára vágynak. A piac jelenleg a tartós növekedés időszakát éli, amelyet az erős kereslet fűt, különösen a nemzetközi vásárlók részéről. A töretlen vonzerő több tényező kombinációjában rejlik: a kedvező éghajlat, a kiváló infrastruktúra, a virágzó turisztikai szektor és a más feltörekvő piacokhoz képest viszonylag stabil politikai környezet.

Piaci trendek és árak

A Costa del Sol ingatlanpiacát általánosságban az emelkedő árak jellemzik, bár a növekedés üteme némileg mérséklődött a világjárvány utáni fellendülés frenetikus tempójához képest. Míg egyes területeken hangsúlyosabb növekedés tapasztalható, mint máshol, az összetartozó pálya továbbra is pozitív marad. Az olyan tényezők, mint a korlátozott földterület a kiemelt tengerparti helyszíneken, a növekvő építési költségek és a tartós kereslet, mind hozzájárulnak ehhez a felfelé irányuló nyomáshoz.

A Costa del Sol különböző területeinek árait összehasonlítva jelentős eltérések mutatkoznak. A nyugati Costa del Sol, amely olyan területeket foglal magában, mint Marbella, Puerto Banús és Estepona, prémium árakat diktál, különösen a közvetlen tengerparti ingatlanok és a luxusvillák esetében. Ezeken a területeken lényegesen magasabb négyzetméterárakra kell számítani, mint a keleti Costa del Sol-on, beleértve olyan városokat, mint Nerja, Torre del Mar és Vélez-Málaga. Ezek a keleti helyszínek megfizethetőbb opciókat kínálnak, jobb ár-érték arányt képviselve a költségérzékeny vásárlók számára. A tengerparti ingatlanok, nem meglepő módon, drágábbak, mint a beljebb fekvők. Mindössze néhány kilométerre a szárazföld belseje felé haladva jelentősen alacsonyabb árak érhetőek el, különösen a falvakban és a vidéki területeken, lehetőséget kínálva nagyobb, földterülettel rendelkező ingatlanok megszerzésére a tengerparti költségek töredékéért.

Mit kaphat a pénzéért? A piac alsó szegmensében (körülbelül 200 000 – 300 000 euró között) egy kisebb apartmant találhat egy kevésbé központi helyen, amely esetleg némi felújítást igényel, vagy egy sorházat egy faluban, rövid autóútra a parttól. A 400 000 – 600 000 eurós tartományba lépve lehetőség nyílik nagyobb apartmanok vagy kisebb, saját kerttel és medencével rendelkező villák megvásárlására a népszerű lakóövezetekben. Az ebben az árkategóriában lévő ingatlanok gyakran modernek vagy nemrégiben felújítottak, és jó bérbeadási potenciállal rendelkeznek. Az 1 millió eurót meghaladó költségvetés esetén a luxuspiac várja az érdeklődőket. Itt lenyűgöző villákat találhat panorámás tengeri kilátással, designer belső terekkel és a legmodernebb kényelmi szolgáltatásokkal olyan exkluzív helyszíneken, mint a marbellai Golden Mile. Ezeket az ingatlanokat a luxus életmódot vagy rangos befektetést kereső, magas nettó vagyonnal rendelkező magánszemélyeknek szánják.

Új építésű vs. használt ingatlanok

A Costa del Sol az új fejlesztések fellendülésének tanúja, különösen a tengerpart mentén és a nagyobb városok közelében. Ezek az új építésű ingatlanok gyakran modern építészeti tervezéssel, kiváló minőségű felületekkel és a legmodernebb kényelmi szolgáltatásokkal büszkélkedhetnek, mint például az okosotthon-technológia, a közösségi medencék, az edzőtermek és a parkosított kertek. Az új építésű ingatlanok jelentős előnye a kiváló energiahatékonyságuk, amely olyan jellemzőket foglal magában, mint a napelemek, a hőszigetelés és az energiatakarékos készülékek, ami alacsonyabb rezsiköltségeket és kisebb ökológiai lábnyomot eredményez.

A használt ingatlanok ezzel szemben másfajta vonzerőt kínálnak. Sok használt ingatlan hagyományos spanyol bájjal rendelkezik, olyan jellemzőkkel, mint a terrakotta burkolólapok, a látszó gerendák és az andalúz belső udvarok (patios). Gyakran nagyobb telekméretet kínálnak az új építésűekhez képest, valamint lehetőséget a felújításra és az egyéni ízlés szerinti testreszabásra. A használt ingatlanok érett növényzettel rendelkező, kialakult lakóövezetekben is megtalálhatóak, ahol erős a közösségi érzés.

Az új építésű ingatlanok több tényező miatt is különösen népszerűek a külföldi befektetők körében. Először is, kulcsrakész megoldást kínálnak, amely minimális erőfeszítést igényel a vásárlótól. Másodszor, az új építésű ingatlanokhoz gyakran garanciák és jótállások kapcsolódnak, ami nyugalmat biztosít. Harmadszor, a modern ízlésnek megfelelően tervezték őket, és könnyebben kiadhatók turistáknak vagy hosszú távú bérlőknek. Ezenkívül az új építésű ingatlanok tervrajzról történő vásárlási folyamata (off-plan) vonzó fizetési ütemezéseket kínálhat, lehetővé téve a befektetők számára a költségek időbeli megosztását.

Népszerű befektetési helyszínek

A Costa del Sol számos városa kiemelkedik mint különösen vonzó ingatlanbefektetési célpont, mindegyik saját egyedi karakterrel és vonzerővel rendelkezik.

A legjobb városok a bérleti hozam szempontjából:

• Nerja: Ez a keleti Costa del Sol-on található bájos város nyugodt légkört, lenyűgöző strandokat és élénk kulturális életet kínál. A turisták körében való népszerűsége magas kihasználtságot és erős bérleti hozamot biztosít, különösen a nyári hónapokban.
• Estepona: A nyugati Costa del Sol-on található Estepona gyönyörű kikötőjéről, bájos óvárosáról és kiterjedt homokos strandjairól ismert. A város folyamatban lévő megújítási projektjei és a turisták körében növekvő népszerűsége felfelé hajtja a bérleti keresletet.
• Fuengirola: A nagy nemzetközi közösséggel rendelkező nyüzsgő város, Fuengirola a kényelmi szolgáltatások széles skáláját kínálja, beleértve a hosszú sétányt, a víziparkot, valamint számos éttermet és bárt. Megközelíthetősége és családbarát légköre népszerű választássá teszi az üdülési célú bérbeadásra.
• Torremolinos: Klasszikus Costa del Sol üdülőváros, Torremolinos élénk éjszakai életet, homokos strandokat és szálláslehetőségek széles választékát kínálja. A Malaga Airport közelsége és az LMBTQ+ utazók körében való népszerűsége hozzájárul az erős bérleti piacához.

A legjobb városok a luxus életmódhoz:

• Marbella: A luxus és a csillogás szinonimája, Marbella a Costa del Sol legexkluzívabb ingatlanainak ad otthont. A Golden Mile pazar villáitól a Puerto Banús designer apartmanjaiig Marbella a páratlan kifinomultság életstílusát kínálja.
• Benahavís: A Marbella mögötti dombokon fészkelő Benahavís az éttermek magas koncentrációja miatt a „Costa del Sol étkezőjeként” ismert. Számos rangos golfpályának és exkluzív lakóparknak is otthont ad, vonzva a magánéletet és nyugalmat kereső jómódú lakosokat.
• Sotogrande: A Costa del Sol nyugati szélén található Sotogrande egy zárt lakópark, amely a luxus, a magánélet és a sportlétesítmények egyedülálló keverékét kínálja. Itt található a világhírű Valderrama golfpálya, egy pólóklub és egy kikötő, amely a sportok és a szabadtéri tevékenységek iránt elkötelezett jómódú egyéneket vonzza.
• Mijas: Míg Mijas Pueblo a hagyományos andalúz bájáról ismert, a tengerpart mentén húzódó Mijas Costa luxusvillák és apartmanok sorát kínálja lenyűgöző tengeri kilátással. Marbella közelsége és nyugodt légköre vonzó opcióvá teszi azok számára, akik lazább luxus életmódra vágynak.

Feltörekvő területek (alulértékelt helyszínek):

• Casares: Ez a festői falu, amely Esteponától a szárazföld belseje felé található, fokozatosan válik népszerűvé mint csillogó szomszédjának megfizethetőbb alternatívája. Hagyományos bája, lenyűgöző kilátása és a golfpályák közelsége vonzza a csendesebb és autentikusabb spanyol élményt kereső vásárlókat.
• Manilva: A Costa del Sol nyugati szélén fekvő Manilva tengerparti és belterületi ingatlanok keverékét kínálja viszonylag megfizethető áron. Gyönyörű strandjai, szőlőültetvényei és Gibraltár közelsége vonzó opcióvá teszik a jó ár-érték arányt keresők számára.
• Istan: A Costa del Sol „zöld tüdejeként” ismert Istan egy békés falu, amelyet hegyek és erdők vesznek körül. Lenyűgöző természeti szépsége, nyugodt légköre és Marbella közelsége vonzza a tengerpart nyüzsgésétől való visszavonulást kereső vásárlókat.

Vásárlási folyamat külföldiek számára

A külföldiek spanyolországi ingatlanvásárlási folyamata viszonylag egyszerű, de elengedhetetlen egy neves ügyvéd szolgáltatásainak igénybevétele a zökkenőmentes és jogilag megalapozott tranzakció biztosítása érdekében.

• NIE (Número de Identificación de Extranjero): Ez a külföldiek azonosító száma, amely elengedhetetlen minden spanyolországi pénzügyi tranzakcióhoz, beleértve az ingatlanvásárlást is. Spanyol konzulátuson vagy rendőrkapitányságon szerezhető be.
• Bankszámla: Spanyol bankszámla nyitása szükséges a pénzeszközök átutalásához, az adók megfizetéséhez és a közüzemi számlák csoportos beszedési megbízásainak beállításához.
• Közjegyző: A vásárlási folyamat utolsó lépése a tulajdoni lap (escritura) aláírása közjegyző előtt. A közjegyző biztosítja, hogy minden jogi követelmény teljesüljön, és a tranzakciót megfelelően bejegyezzék.

A Golden Visa program tartózkodási engedélyt kínál Spanyolországban azoknak a nem uniós állampolgároknak, akik legalább 500 000 eurót fektetnek be ingatlanba. Ez vonzó lehetőség lehet azok számára, akik Spanyolországban szeretnének élni, dolgozni vagy tanulni.

A spanyolországi ingatlanvásárláshoz kapcsolódó adók és díjak a következők:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Ez a használt ingatlanokra vonatkozó vagyonszerzési illeték, amely általában a vételár 6% és 10% közötti összege, a régiótól függően.
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Ez az új építésű ingatlanokra vonatkozó ÁFA (általános forgalmi adó), amely jelenleg 10%.
• Közjegyzői díjak: Ezeket a díjakat a közjegyzőnek kell megfizetni a szolgáltatásaiért.
• Ügyvédi munkadíj: Tanácsos ügyvédet fogadni a vásárlási folyamat segítésére. Az ügyvédi munkadíj általában a vételár 1% és 1,5% közötti összege.

Bérbeadási potenciál

A Costa del Sol virágzó bérleti piaccal büszkélkedhet, amelyet az erős turizmus, valamint a külföldön élők és a telelők növekvő száma hajt.

A turisztikai célú bérleti piac különösen élénk a nyári hónapokban (június-szeptember), magas kihasználtsággal és prémium bérleti díjakkal. A tengerparthoz közeli, kényelmi szolgáltatásokhoz, például medencékhez és éttermekhez hozzáférést biztosító ingatlanok különösen népszerűek a turisták körében.

A hosszú távú téli bérlések iránt is nagy a kereslet, különösen a telelők (észak-európai és észak-amerikai nyugdíjasok) részéről, akik a téli hónapokban melegebb éghajlatot keresnek. Ezek a bérlők jellemzően több hónapig maradnak, folyamatos bevételi forrást biztosítva az ingatlantulajdonosoknak.

Az andalúziai üdülési célú bérbeadásra vonatkozó jogi követelmények egyre szigorodnak. Az ingatlantulajdonosok kötelesek regisztrálni ingatlanukat a regionális idegenforgalmi hatóságnál, és meg kell felelniük bizonyos biztonsági és minőségi előírásoknak. A megfelelés elmulasztása bírságot vonhat maga után. Elengedhetetlen, hogy megismerkedjen ezekkel az előírásokkal, mielőtt ingatlanát üdülési célú bérbeadásra kínálná.