Ingatlan vasarlas Spanyolorszagban
Teljes fuggetlen utmutato
Minden, amit tudnia kell a vasarlasi folyamatrol, koltsegekrol, adokrol es a legjobb regiokrol. Nem ertekesitesi beszelgetes, csak tenyek es tanacsadas.
Kinek szol?
Mindenkinek, aki masodlakasrol vagy a spanyol napfenybe koltozesrol almodik.
Mit tanul?
A teljes jogi es gyakorlati utiranyt A-tol Z-ig.
Miert Spainora?
Fuggetlenek vagyunk es az ON oldalukon allunk, nem az eladoekon.
Miert erdemes ingatlant venni Spanyolorszagban?
Spanyolorszag tovabbra is az eszak-europai eletminoseg-keresok vitatlan kedvence. Az eghajlat, a kultura es a viszonylag alacsony megelhetes koltsegei magnesként vonzzak az eletelvezőket.
- Eletmod: Evi 320 napsuteses nap, szabadteri elet es egeszseges mediterran konyha.
- Koltsegek: Az ingatlanok sok regioban meg jelentősen olcsobbak, mint Magyarorszagon, csakugy mint az ettermi es elelmiszer koltsegek.
- Megkozelithetoseg: Kozvetlen jaratok Alicanteba, Valenciaba es Malagaba europai repulőterekről.
Akar egy csendes villat keres a hinterland-ban, akar egy lakast a golfpalya mellett, akar egy penthouse-t kilatassal a tengerre: Spanyolorszag mindenki szamara kinal valamit. De vigyazat: a piac itt egeszen maskent mukodik, mint otthon.
Lepesrol lepesre az ingatlanvasarlasig Spanyolorszagban
Az elso tajekozodastol a kulcsatadasig: kovesse ezt az 5 lepest a gondtalan vasarlashoz.
Tajekozodas es regiovalasztas
Ne hazakkal kezdje, hanem a regioval. A Costa Blanca a legnepszerubb part, a Costa de Almeria erintetlen es megfizethetoe, a Costa Calida autentikusan spanyol, a Costa del Sol luxus es nemzetkozi. Latogasson el a regiokba kulonbozo evszakokban.
Koltsegvetes es finanszirozas
Hatarozza meg maximalis koltsegveteset a jarulekos koltsegekkel egyutt (kb. 13-14%). Szuksege van finanszirozasra? Szerezzen be előzetes jovahagyast egy spanyol banktol vagy jelzalog-kozvetitőtol. Nem rezidenskent altalaban a becsult ertek 60-70%-aig kaphat kolcsont.
Megtekintesek
Tervezzen hatekony napokat. Naponta maximum 4-5 ingatlant nezzen meg. Figyeljen a kornyezetre, zajterhelesre, napfeny iranyara es az ingatlan allapotara. Keszitsen fotokat es jegyzeteket minden ingatlanrol.
Foglalo es ugyved
Megtalalta almai otthonát? Irjon ala egy foglalasi szerzodest es fizessen egy kis foglaiot (gyakran 3 000 - 6 000 euro), hogy az ingatlant levegyék a piacrol. Fontos: Azonnal bizzon meg egy fuggetlen ugyvédet, aki jogilag ellenőrzi az ingatlant, MIELŐTT alairná az adasveteli szerzodest (Arras) es kifizetné a 10%-ot.
Kozjegyzo es atadas
A vegso atadas a kozjegyzőnel tortenik (Escritura). Kifizeti a fennmarado osszeget es megkapja a kulcsokat. Gratulalunk uj spanyolorszagi ingatlanjahoz!
Koltsegek es adok
Szamoljon korubelul 12% es 15% jarulekos koltsegekkel a vetelaron felul.
Vasarlaskor
- Ingatlanszerzes ado (ITP)Regiotol fuggoen valtozik6-10%
- AFA (IVA) ujepitesunel10%
- Belyegado (AJD) ujepitesuRegiotol fugg0,5-1,5%
- Kozjegyzo es foldhivatal1 500-2 000 euro
- Ugyvedi koltsegek1% + AFA
Eves koltsegek
- Ingatlanado (IBI)0,3-0,5%
- Szemetetszallitas (Basura)kb. 120 euro/ev
- Kozos koltseg (Comunidad)50-150 euro/ho
- Nem rezidens adoAdougyi
Figyelem: ITP vagy IVA, soha mindkettő
Ujepitesuel AFA-t (IVA) es belyegadot (AJD) fizet. Meglevo ingatlannal ingatlanszerzesi adot (ITP) fizet. Soha nem fizeti mindkettot egyszerre.
Ujepitesu vagy meglevo ingatlan?
Mindket lehetosegnek megvannak az előnyei es hatranyai. Hozza meg a helyes dontest az On helyzeteben.
Ujepitesu
- Modern felszereltseg es energiahatekonysag (klima, szigeteles)
- 10 eves garancia az epittetőtol
- Kozossegi letesitmenyek (medence, kertek)
- Gyakran kedvező fizetesi tervek az epitkezés során
Ado: 10% AFA (IVA) + 1,5% AJD
Meglevo ingatlan
- Azonnal koltozhető, nincs varakozas
- Gyakran tobb targyalasi lehetoseg az arat illetően
- Nagyobb telkek es tobb maganszfera lehetseges
- Jelleg es meglevo kertek
Ado: 10% ITP (ingatlanszerzesi ado)
Legjobb regiok az ingatlanvasarlashoz
Minden regionak megvan a maga jellege, eghajlata es arszintje. Fedezze fel, melyik part illik Onhöz.
Costa Blanca
Az eszak-europaiak legnepszerubb partja. Megfizethető lakásoktol a deli reszén a luxusvillakig eszakon.
Costa de Almeria
Erintetlen es autentikus Spanyolorszag latvanyo sivatagi tajjal es kristalytiszta vizzel. Meg viszonylag felfedezetlen.
Costa Calida
Autentikusan spanyol a Mar Menor beltenger mellet. Nyugodtabb, melegebb es nagyon megfizethetoe.
Costa del Sol
Feny es glamur Marbella korul. Sok golfpalya, nemzetkozi hangulat es kivalo infrastruktura.
Gyakori hibak az ingatlanvasarlasnal
Nem biz meg fuggetlen ugyvédet
Ne hagyatkozzon kizarolag az elado ugynokere.
Tul gyorsan alairja a foglalasi szerzodest
Eloszor vegeztessen jogi ellenőrzest.
Elfelejti a nem rezidens koltsegeket
Szamoljon eves adokotelezettseggel.
Illegalis urbanizacioban vesz
Mindig ellenőrizze a Cedula de Habitabilidadot.
Alabelcsueli a jarulekos koltsegeket
Szamoljon legalabb 12-14%-kal a vetelaron felul.
Ingatlanvasarlas Spanyolorszagban a megfelelo kiserettel
A Spainora minden lepesnel segit. A regiotanacsadastol a megbízhato fuggetlen ugyvedek es specialistak kozvetiteseig.